Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Co należy wiedzieć?
Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca
na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Powyższy przepis stosuje się również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a i 2b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Stosownie do art. 63 ust. 2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu i nie narusza praw własności i uprawnień osób trzecich. Nie uprawnia też do prowadzenia robót budowlanych.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej
Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
Opłata skarbowa
Opłata skarbowa w wysokości 598,00zł za wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Od opłaty skarbowej za wydanie decyzji administracyjnej zwolnione są:
Kto może wystąpić z wnioskiem?
Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu występuje inwestor, działający osobiście lub poprzez ustanowionego pełnomocnika.
Osoba występująca o wydanie w/w decyzji nie musi posiadać prawa do dysponowania nieruchomością objętą wnioskiem.
Co należy dołączyć do wniosku?
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu powinien zawierać wszelkie informacje wynikające z art. 64 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z art. 52 tej ustawy, oraz wynikające z art. 64 ust. 2.
Załączniki do wniosku niezbędne do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
kopia mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, kopia mapy katastralnej, obejmująca teren, którego dotyczy wniosek oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać - w skali 1:500 lub 1:1000, a w przypadku inwestycji liniowych również w skali 1:2000;
-
kopia mapy j.w. z wrysowaną granicą terenu objętego wnioskiem, zaznaczonym obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać i terenem podlegającym przekształceniu oraz legendą użytych oznaczeń;
-
graficzne przedstawienie planowanego sposobu zagospodarowania terenu (np. planowane obiekty, zjazdy z drogi, obiekty do wyburzenia, rozbudowy, utwardzenia itp.);
-
w przypadku gdy działka nie przylega bezpośrednio do drogi publicznej - dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z nieruchomości poprzez które zapewniono dostęp do drogi publicznej (służebność),
-
umowy lub zapewnienie dostawy mediów od właściwego gestora sieci: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć kanalizacji deszczowej, sieć gazowa, sieć ciepłownicza,
-
ostateczna decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia (dotyczy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko);
-
pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora wraz z dowodem zapłaty opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od każdego stosunku pełnomocnictwa;
-
kopia KRS (w przypadku inwestora będącego spółką prawa handlowego);
-
dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
Tryb odwoławczy
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Piotrkowie Trybunalskim za pośrednictwem Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego w terminie czternastu dni od jej doręczenia.
DECYZJA O LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO
Co należy wiedzieć?
Inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego Inwestycją celu publicznego jest inwestycja stanowiąca realizację celu publicznego, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Nie wymagają wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego roboty budowlane:
-
polegające na remoncie, montażu lub przebudowie, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów
o ochronie środowiska, albo
-
niewymagające pozwolenia na budowę.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, budowa sieci, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, wymaga uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
W przypadku gdy wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dotyczy inwestycji, której lokalizacja, zgodnie z przepisami odrębnymi, może nastąpić wyłącznie w oparciu o ustalenia planu miejscowego, organ odmawia wszczęcia postępowania.
Nie wymagają również decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego roboty budowlane, które realizowane są w oparciu o przepisy szczególne (m.in. ustawa z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych)
W przypadku inwestycji celu publicznego zaliczanej do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, przed złożeniem wniosku o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach
Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym wydaje wójt (burmistrz, prezydent miasta), za wyjątkiem terenów zamkniętych (tereny o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, określone przez właściwych ministrów i kierowników urzędów centralnych), dla których decyzję wydaje wojewoda.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej
Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
Opłata skarbowa
Opłata skarbowa w wysokości 598,00zł za wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Opłata skarbowa w wysokości 17,00zł za udzielone pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora publicznego.
Od opłaty skarbowej za wydanie decyzji administracyjnej zwolnione są:
-
osoby/podmioty - właściciele lub użytkownicy wieczyści terenu, którego wniosek dotyczy,
-
podmioty określone w art. 7 pkt 1 – 5 ustawy o opłacie skarbowej (m. in. jednostki budżetowe
i jednostki samorządu terytorialnego).
Kto może wystąpić z wnioskiem?
Wnioskodawcą może być osoba fizyczna, osoba prawna, państwowa i samorządowa jednostka organizacyjna oraz organizacja społeczna. Wnioskodawca może działać osobiście lub poprzez ustanowionego pełnomocnika.
Osoba występująca o wydanie w/w decyzji nie musi posiadać prawa do dysponowania nieruchomością objętą wnioskiem.
Co należy dołączyć do wniosku?
Wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wszelkie informacje wynikające z art. 52 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Załączniki do wniosku niezbędne do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
kopia mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, kopia mapy katastralnej, obejmująca teren, którego dotyczy wniosek oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać - w skali 1:500 lub 1:1000, a w przypadku inwestycji liniowych również w skali 1:2000;
-
kopia mapy j.w. z wrysowaną granicą terenu objętego wnioskiem, zaznaczonym obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać i terenem podlegającym przekształceniu oraz legendą użytych oznaczeń;
-
graficzne przedstawienie planowanego sposobu zagospodarowania terenu (np. planowane obiekty);
-
ostateczna decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia (dotyczy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko);
-
pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od każdego stosunku pełnomocnictwa;
-
kopia KRS (w przypadku inwestora będącego spółką prawa handlowego);
-
dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
Tryb odwoławczy
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Piotrkowie Trybunalskim za pośrednictwem Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego w terminie czternastu dni od jej doręczenia.
Wniosek o warunki zabudowy i cel publiczny (PDF)
Wniosek o warunki zabudowy i cel publiczny (DOC)
