Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje na wniosek użytkownika wieczystego bądź użytkowników wieczystych  nieruchomości która ma być przedmiotem przekształcenia.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na  podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83) i rozstrzygane jest w trybie administracyjnym zakończonym wydaniem decyzji.

Prawomocna decyzja stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej .

 

SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY 

  1. postępowanie na wniosek - brak terminu do złożenia wniosku

 

  1. wniosek należy kierować do Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego

 

  1. uprawnieni do przekształcenia :
  • osoby fizyczne będące w dniu 13.10.2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych,
  • osoby fizyczne będące następcami prawnymi ww. osób,
  • osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni, przy czym użytkowanie wieczyste do udziału związanego chociaż z jednym lokalem musi być ustanowione do dnia 13 października 2005r.,
  • osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi ww. osób,
  • spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych

 

  1. opłata za przekształcenie stanowi różnicę wartości prawa własności i wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu, które w operacie szacunkowym określa rzeczoznawca majątkowy.

 

  1. bonifikaty od opłaty za przekształcenie –  zgodnie z uchwałą Nr XXIII/171/08 z dnia 30 stycznia 2008 r. dotyczą nieruchomości wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe a użytkownicy wieczyści nie zalegają z zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki. i opłatę za przekształcenie wnoszą jednorazowo.

 

  1. rozłożenie opłaty za przekształcenia na raty – jest możliwe maksymalnie do 20 rat rocznych, jeśli użytkownik wieczysty nie korzysta z bonifikaty. Nieuiszczona cześć opłaty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli Stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

 

  1. przekształcenie nieodpłatne przysługuje osobom fizycznym, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego w zamian za wywłaszczenie nieruchomości gruntowej 
    na rzecz Skarbu Państwa, przed dniem 5 grudnia 1990 r. oraz ich spadkobierców.

 

  1. forma dokumentu który kończy postępowanie – decyzja, od której wnioskodawcy przysługuje prawo odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego 
    w Piotrkowie Trybunalskim ul. J. Słowackiego 19.

 

  1. w przypadku przekształcenia i wygaśnięcia użytkowania wieczystego, opłata roczna zużytkowanie wieczyste za rok, w którym prawo to wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.

 

WYMAGANE DOKUMENTY 

 

  1. wniosek o przekształcenie podpisany przez wszystkie osoby będące użytkownikami wieczystymi ( w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści – przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio).

 

  1. aktualny odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej a w przypadku wnioskodawców będących właścicielami lokali, również odpisy ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali.

 

  1. dowód wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 10 zł a w przypadku reprezentowania strony przez pełnomocnika dodatkowo wymagane jest wniesienie opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od pełnomocnictwa.

 

OPŁATA SKARBOWA 

 

  1. opłata skarbowa wysokości 10 zł 
  2. w przypadku pełnomocnictwa dodatkowo 17 zł

 

Opłaty powyższe można uiszczać w kasie Urzędu Miasta w godzinach 800 – 1400
lub na konto Banku ING Bank Śląsk Nr 90 1050 1461 1000 0023 6464 4324.

 

INFORMACJE DODATKOWE

 

  1. Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim ul. Mościckiego 9

 

PODSTAWA PRAWNA 

  1. Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego 
    w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83) z uwzględnieniem zmian wynikających z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 373) i postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., 
    poz. 524).
  2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782, z późniejszymi zmianami).
  3. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. 
    z 2013 r. poz. 267, z późniejszymi zmianami).
  4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, 
    z późniejszymi zmianami).
  5. Uchwała Nr XXIII/171/08 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 
    30 stycznia 2008 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty 
    za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki, wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

 

DOKUMENTY DO POBRANIA 

Wniosek

Załącznik 

 

 

Szczegółowych informacji udziela: 

Wydział Gospodarki Nieruchomościami 

  1. POW 10/16

97-200 Tomaszów Mazowiecki

pokój: 41

telefon: +48 (44) 724 23 11  wew. 289

email: wgn@tomaszow-maz.pl